近日，《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式出臺(tái)，對(duì)諸多物業(yè)管理和服務(wù)問題進(jìn)行了界定和規(guī)范。其中，在住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)急使用方法中，《條例》明確規(guī)定對(duì)物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的，應(yīng)立即啟動(dòng)綠色通道，使用住宅專項(xiàng)維修進(jìn)行維修。

物業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益，隨著住房制度**不斷深化和城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，2008年頒布的《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》已不能適應(yīng)物業(yè)管理工作需要。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，今年，省人大**會(huì)對(duì)《條例》進(jìn)行了修訂。

據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，修訂后的《條例》重點(diǎn)從規(guī)范物業(yè)管理和服務(wù)、維護(hù)業(yè)主的權(quán)益等方面，明確了以下幾個(gè)問題：

明確了管理部門的職責(zé)。房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督活動(dòng)；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)****對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立開展指導(dǎo)和監(jiān)督；城市管理執(zhí)法、公安、物價(jià)、工商、**、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)，進(jìn)一步明確了執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。

明確了小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關(guān)管線的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?！稐l例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護(hù)管理由經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)。

明確了住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)急使用方法。對(duì)物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設(shè)施損壞的、樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的等情況，應(yīng)立即啟動(dòng)綠色通道，使用住宅專項(xiàng)維修進(jìn)行維修。

明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)問題。對(duì)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)，并提倡業(yè)主大會(huì)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制、共用設(shè)施設(shè)備維修范圍和責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)，《條例》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域以及實(shí)施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。