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翻新改造必須了解的流程

文章來源:http://www.cdxzssj.com/ 上傳時間:2017-12-26 瀏覽次數(shù):
文章摘要:在翻新中,主體拆改是上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中,廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層,所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也方便施工。此時應該把成品門定下來,把櫥柜、*機、灶具、熱水器等也確定下來。二、結構改造翻新的二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結構過時了不能適應現(xiàn)代的居住需要,這個時...

翻新中,主體拆改是上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中,廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層,所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也方便施工。此時應該把成品門定下來,把櫥柜、*機、灶具、熱水器等也確定下來。
二、結構改造
翻新的二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結構過時了不能適應現(xiàn)代的居住需要,這個時候業(yè)主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房,舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭,蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗,如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了,嚴重時可能會造成垮塌,這個我后面會在說。
三、隱蔽工程
上一道工序結束后,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的,這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗,電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
四、水路改造
第四個步驟是水路改造,跟電路改造一樣,這個是整個翻新中的一環(huán)。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化,如果只是勉強能使用,很可能會在后期居住時出現(xiàn)滲水、漏水等**,帶來更大的麻煩。林sir建議:當機立斷,該養(yǎng)護的養(yǎng)護,該換的換,盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要更換水路管線,很好選擇質量較好的PPR管,并在工程改造完成后進行閉水實驗,具體的我待會細講。
五、電路改造
水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現(xiàn)在用的還是鋁線,這個在當時算不錯的線材,但從角度看就過時了并且鋁很容易老化,導電性差、易發(fā)熱,容易成為火災**,另外還有違章布線、設計容量不夠等問題,這些都是在改造中要解決的。林sir建議大家:按標準,裝修中要使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線要穿PVC絕緣管,舊房改造后要達到三路供電(照明、插座、空調)。
六、墻、地、頂面改造
接下來就是墻、地、頂面的改造了,這個過程就需要請人員對房屋進行實地勘察了,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。
七、門窗改造
再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。如果是木門窗并且起皮、變形,說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不外,也很難**原狀,加上前些年的玻璃因為顏色比較深,導致光線不好,加上房屋的陳舊顯得格外的舊和陰暗!為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。
 

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