北京中宏財(cái)富提供北京房屋**服務(wù)。房屋**你準(zhǔn)備好冒險(xiǎn)了嗎？目前個(gè)人住房*****風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：
一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來***的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人**的相關(guān)合同難以履行，使借款人和**行的權(quán)益受到侵害。
三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，***登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行**風(fēng)險(xiǎn)。
在我國開展個(gè)人住房*****的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無法使借款人遷出，向法*院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法*院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作***，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成***登記，***就做不成。
防范風(fēng)險(xiǎn)需購*房者提高法制觀念
防范個(gè)人住房*****風(fēng)險(xiǎn)根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。**要對土地的供應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價(jià)的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的**程序；通過質(zhì)量服務(wù)，提高**的效率，而不是簡單地簡化**程序。對個(gè)人住房**實(shí)施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的**保證體系。建立住房***、**、保險(xiǎn)、擔(dān)*保機(jī)制，利用市場機(jī)制來分散和轉(zhuǎn)移**風(fēng)險(xiǎn)。
