江浙滬樓盤網(wǎng)帶大家了解一下你說要等房價降，卻不知房貸利率在上浮!

1、各地房貸利率上浮    

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年進(jìn)入四季度以來，有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題，平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

小編隨手在網(wǎng)上截的新聞給大家看看：

融360監(jiān)測表示，進(jìn)入四季度后，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。也就是說，按照目前的狀態(tài)來看，現(xiàn)在不買房，明年**買房可能會更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊咯！

2、購房成本不斷加大

**近群里經(jīng)常會有經(jīng)紀(jì)人說，很多客戶都只是看房，而不買，說要在等等，等房價再降一降，很多購房者都沉浸在房價會下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買的區(qū)域，降沒降，降了多少，你現(xiàn)在還能不能買到，你心里還沒點(diǎn)X數(shù)么？

**整體來看，房價確實(shí)微跌，可是因為調(diào)控，購房成本卻在不斷的增加啊！購房成本增加的那部分完全就可以抵消了房價下跌的那部分，所以，你仔細(xì)算一算，你想買的房子可能并沒有便宜，或許還貴了呢。

首先是購房的門檻不斷提高，買房的時候首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。

其次時間成本，銀行放貸的速度變慢，以**個月可以拿到**的，現(xiàn)在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費(fèi)你多少精力呢。說不定當(dāng)你的**拿到的時候，你想買的房子已經(jīng)被別人買走了，于是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。

***，房貸利率上浮意味著要多花錢！房貸利率上浮就是指在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，當(dāng)你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，按照目前4.9%的**基準(zhǔn)利率來算，上浮20%，那么現(xiàn)在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假設(shè)你購買的房子，總價為300萬元，除去首付款90萬元，還需向銀行申請210萬元的房貸。如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準(zhǔn)利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬元，月供約為1.1萬元；而當(dāng)房貸利率上浮20%之后，房貸利率為5.88%，這時候產(chǎn)生的總利息為237萬元，月供約為1.2萬元。

也就是說：當(dāng)房貸利率上浮20%，月供將增加1000元左右，如果你把房子租出去這1000元肯定會轉(zhuǎn)嫁在房租上。

很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導(dǎo)致房價變相升高了。

我們都知道“房子是用來住的，不是用來炒的”，對于炒房客來說想進(jìn)市場應(yīng)該是不太可能了，但是很多剛需同樣表示，買不到房，現(xiàn)在有些樓盤開盤會先通知全款的客戶，再通知首付50%的客戶，***再通知首付30%的客戶。這就導(dǎo)致，雖然房價沒漲甚至微跌，但是你卻要花更多的錢買房，甚至買不到房！

你問我怎么辦，我只能說，我能怎么辦？我也很絕望?。ó吘梗沂琴I不起房的人）！但是我可以告訴你，你能怎么辦，需要買房、想要買房，就去買吧！早一點(diǎn)買就少一點(diǎn)麻煩！

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