??回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子，而商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，購買回遷房比商品房較劃算?；剡w房總體分兩種情況：
①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議
這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。
回遷房過戶所需資料？
回遷房買賣需要的資料有：
①登記申請書原件，申請人身份證明；
②房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
③網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
④交易結(jié)算托管憑證原件；
⑤買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散的，應提交存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
⑥契稅完稅或減憑證原件；
⑦房屋權(quán)證上的房屋登記表；
⑧其他資料；
當回遷房新的產(chǎn)權(quán)證出件后辦理過戶手續(xù)所需材料：
①新產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）；
②買賣契約；
③原土地證原件；
④產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）；
注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
回遷房的過戶流程是什么？
??回遷房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。如下：
①收**遷房時要去物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
②購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑**證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回；憑**證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
??雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產(chǎn)證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產(chǎn)證》，還可能存在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，千萬不能馬虎，盡量避免不必要的損失。
